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170m2


Localização

Lote 02 - São Caetano do Sul - SP - Vila Gonzaga | Casa com Terreno de 170m²

Casa - 170m²

Localização: Rua Prates, 108, Vila Gonzaga, São Caetano do Sul, SP


Características

Tipo: Casa

Processo: 0004620 72.2024.8.26.0565

Metragem: 170m2

Judicial

Judicial
Processo
0004620 72.2024.8.26.0565
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Valor de avaliação:
R$ 649.620,54
Dê o seu lance!
1º Leilão:
Abertura:
13/10/2025 11:00:00
Encerramento:
16/10/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 649.620,54
2º Leilão:
Abertura:
16/10/2025 11:00:00
Encerramento:
05/11/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 649.620,54
Horário de Brasília:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

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Habilitados: 0

Lances: 0

 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: C250813

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo: Casa

  • Endereço: Rua Prates, nº 108 – Vila Gonzaga, São Caetano do Sul/SP

  • Área Total: 170,00m²

  • Dimensões do Terreno: 10,00m (frente e fundos) x 17,00m (laterais)

  • Matrícula: 29.234 – 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP

  • Inscrição Cadastral: 07.038.030

  • Confrontações:

    • Frente: Rua Prates

    • Lado direito: nº 94 da Rua Prates

    • Lado esquerdo: nº 122, 126, 130, 132 e 134 da Rua Visconde de Inhaúma

    • Fundos: nº 36 da Travessa Santa Rita

 

 

RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA GONZAGA, SÃO CAETANO DO SUL – SP

 

Comércio, Lazer e Comodidade

  • Bairro tradicionalmente residencial, com boa infraestrutura urbana.

  • Conta com mercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e serviços essenciais a poucos minutos.

  • Proximidade com centros comerciais de São Caetano, como a Rua Visconde de Inhaúma e Av. Goiás, que concentram lojas, bancos e serviços.

  • Opções de lazer e esporte próximas, como praças locais e fácil acesso ao Parque Espaço Verde Chico Mendes e ao Clube Atlético Aramaçan, em Santo André.
     

Segurança

  • São Caetano do Sul é considerada uma das cidades mais seguras da Região Metropolitana de São Paulo.

  • Não há dados específicos de criminalidade apenas para a Vila Gonzaga.

  • Recomenda-se consultar fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, para informações atualizadas.
     

Distância do Centro

  • Localizado a aproximadamente 2 km do centro de São Caetano do Sul, com rápido acesso pela Rua Visconde de Inhaúma.

  • Boa mobilidade urbana, com linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

  • Estação São Caetano da CPTM fica a cerca de 2,5 km, facilitando o deslocamento para São Paulo e outras cidades do ABC.
     

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

  • Região valorizada pela proximidade ao centro e pela boa infraestrutura.

  • Preços médios de venda em São Caetano do Sul (Fonte: VivaReal e Imovelweb, 2025):

    • Apartamentos de 2 quartos: cerca de R$ 580.000

    • Apartamentos de 3 quartos: cerca de R$ 750.000

    • Casas em bairros centrais: a partir de R$ 950.000

  • Potencial de valorização sustentado pelo padrão de qualidade urbana da cidade, considerada uma das melhores para se viver no Brasil.
     

Dados Demográficos e Econômicos (IBGE – São Caetano do Sul)

  • População total: aproximadamente 165 mil habitantes.

  • Densidade demográfica: 10.571 hab/km², uma das maiores do Estado.

  • Alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH: 0,862 – um dos maiores do Brasil).

  • Economia diversificada, com forte presença de comércio, serviços e pequenas indústrias.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 649.620,54 (agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior ao valor de avaliação. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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